作为模切行业专业媒体的模切网，本不想来谈论楼市，奈何疯狂的楼市不良效应太过显著，咱做模切的也想来吐吐槽了。
跟一位开了几年模切厂的老板聊天，他说前几年为省点房租成本，把工厂由深圳搬到了东莞，原计划在深圳买房的资金，也全投到东莞工厂了。然而，几年下来，当年没跟他去东莞，而在深圳买了房的员工，个个身家几百上千万，他自己却还在三角债中每日分身乏术......
疯狂的中国楼市，500多家上市公司一年净利润不足以买一套房，上市公司南京普天通信卖房保壳，2套学区房就救了它，有热心人算了下账，深圳福田区某重点小学周边二手学区房均价在96000元/平左右，不需2套，只需卖1.67套房就能保住这家上市公司的壳。
在这个疯狂的年代，一个个疯狂的楼市新故事在上演，再说成都的疯狂：说成南一售楼部的80套房子被一人一次性付款1个多亿全部买了。理由是，成都南面因成立自贸区，房子在北京、上海炒房团的带领下炒疯了。
“买到就是赚到”的言论在朋友圈也越来越热了！
本文较长，没有耐心读完的朋友就做这个可以问鼎诺贝尔经济学奖的题目吧：
近半上市公司利润不够买京沪深一套房，但卖掉1%的股份就够买几套了，请论证楼市、股市哪个泡沫更大？
卖房求存：南京普天通信靠卖两套学区房保壳
都知道炒股不如买房，这是个人理财者的经验；谁能想到，就连上市都不如买房呢？
9月21日，中国普天信息产业集团公司属下的大型通信设备生产骨干企业、上市公司南京普天通信股份有限公司发布公告称，拟出售两套北京学区房。根据评估公司评估，两套房产评估价值为2272 .62万元，较账面价值增值16倍。
记者注意到，该公司2013年和2014年连续亏损，今年上半年再亏2110 .91万元。如果年底还不能扭亏，根据交易所相关规定，公司将面临暂停上市的风险。也就是说，一家上市公司能不能保住壳，主要就看这两套学区房了……
原值总计215万元：现估值2273万元
根据公告，本次拟转让的两套房产位于北京市西城区槐柏树街11号楼2层，建筑面积分别为141.31平米、141.60平米，均是在2004年购买。目前，两处房屋主要由南京普天通信部分在京营销工程人员办公居住使用。
相关资料显示，西城区槐柏树街11号楼属于相来家园小区，于2004年建造，为市重点北京小学本部学区房。而成立于1949年6月份的北京小学，是新中国成立初期由北京市委亲自组建的规模最大的公立寄宿制学校。根据第三方机构数据，目前该区域均价超过10万元/平方米。
根据评估公司评估，这两套房产原值总计214.71万元，截至2016年7月底，已计提折旧84.97万元，账面净值总计129.74万元，评估值为2272.62万元，增值额为2142.88万元，增值率1651.68%。记者计算发现，即使不计提折旧，获益也高达9.58倍。
以评估值和面积计算，公司此次出售房产的均价仅为80330元/平方米，如果以10万元/平方米计算，公司此次出售房产总值为2829.1万元，较账面价值增值率将达20.81倍。
公司承认：卖房为改善盈利状况
南京普天通信卖房的背后，是公司连年亏损。“每年年末，都会有一批面临保壳压力的上市公司突击甩卖资产，从而确保当年净利润为正，以逃避暂停上市的命运。”大同策略分析师刘云峰表示。
对此，南京普天通信也承认：“如能顺利完成上述两套房产的转让处置工作，既可及时盘活非经营性房产资源获取一定现金流，用于缓解公司当前生产经营资金紧张程度，又可有效释放低效无效存量资产的社会商业价值实现溢价盈利，为公司完成年度预算和改善盈利状况起到积极作用，最终为公司改善经营状况和持续健康发展奠定基础。”这话有点绕，其实说白了就是：卖房就是为了改善公司业绩！
多家上市公司：也在卖房保业绩
上海新梅
9月14日，已经被暂停上市的上海新梅公告称，其控股子公司拟将所持有的新梅大厦部分办公用房出售给公司关联方上海鑫兆房产发展有限公司。上海新梅在公告中明确表示了此次出售房产的目的：“本次关联交易系为盘活公司存量房产，优化资产结构，推动公司股票尽快恢复上市。”
海航创新
9月19日，海航创新发布公告中称，拟卖掉公司所持有的两套办公用房。
财务数据显示，海航创新今年上半年亏损1836.03万元。
绿庭投资
9月20日，绿庭投资公告中称，旗下子公司上海仁晖实业有限公司将位于松江区洞泾镇沈砖公路5598弄9、10号的工业房产以2168 .98万元的价格转让给晋拓公司。
财务数据显示，绿庭投资今年上半年亏损1367.91万元。
云赛智联
9月22日，云赛智联公告中称，以5亿多元的价格将金穗路1398号房地产资产转让给上海华鑫股份有限公司。
在当下房价暴涨而实体经济处于低谷的环境下，上市公司卖房保壳看来比出售其他资产都更为实际。
算账：528家上市公司年利润不够买套房
根据同花顺IFIND软件统计，在2926家上市公司中，2015年亏损的公司达360家，其中亏损最大的为武钢股份，亏损金额达75.15亿元。
此外，盈利低于1500万元的上市公司有528家，而1500万元，仅能在深圳市区买一套位置较为优越，稍具品牌的商品房。
值得一提的是，2926家上市公司中，只有三家上市公司的净利润增速在过去12年超北京学区房。
张大伟认为，500多家上市公司一年净利润不足以买一套房，反映出房价上涨畸形。
“本轮房价上涨并非市场自发爆发，而是因为政策刺激。”张大伟分析认为：房价上涨在前3月出现降温后，再次出现明显升温，主要原因是信贷继续超发以及地王普遍出现。
张大伟表示，如果想要遏制房价暴涨，需要在降低资金潮、增加优质资产、降低购房者恐慌等三方面加码政策，要有政策约束信贷进入实体，同时房地产去库存也不能只去一二线城市的库存，银行对三四线城市应该增加利率优惠。
观点：卖房保壳或成不良示范
大同策略分析师刘云峰表示，以前上市公司更多是通过甩卖子公司、出售机械设备等方式粉饰业绩，今年之所以出现多家公司甩卖房产，主要是因为一二线城市房价经过飞速上涨后，房产价值有了较大提升，靠出售房地产可以完成保壳的任务。此外，出售地产的交易速度比出售子公司快，这对急于保壳的上市公司也有较大吸引力。
清晖智库创始人、经济学者宋清辉向记者表示，南京普天通信买房12年收益16倍，可能会起到一个非常不好的示范作用。他说，“上市公司作为实体经济的代表，反而需要靠炒房获取收益，这可能会引导更多的资金脱实入虚。”
辣评：“应该卖壳保房”
@雷霆大风暴：这个意思是实业误国房产兴邦喽，辛辛苦苦做实业不如轻松倒腾房子，大家还干啥活，干啥活？
@上市十年：应该卖壳保房，这都不懂，难怪被实施退市风险警示。
@好运相伴：以后上市公司什么都不用干啦，买房是最好的投资———全国楼市狂欢。
最佳辣评：
@上市十年：应该卖壳保房，这都不懂，难怪被实施退市风险警示。
这些城市：保壳需要几套房？
按照公告，南京普天通信拟处置的两套房建筑面积分别为141.31平方米和141.60平方米，评估值为2272.62万元。记者据此对目前房地产比较热门的8个城市学区房房价做了简单统计。
深圳
数据显示，8月份，深圳二手房参考均价为49969元/平，环比上月上涨4.76%，同比去年上涨46.3%。深圳福田区某重点小学周边二手学区房均价在96000元/平左右，保壳大概需要卖1.67套房。
上海
上海8月份二手房参考均价46158元/平，目前二手房挂牌均价58446 元/平。上海徐汇区一重点小学二手学区房均价为79108元/平起，保壳大概需要2.03套房。
杭州
8月份，杭州二手房参考均价为20790元/平，环比上月上涨1.4%，同比去年上涨4.17%。杭州西湖区某重点小学学区房单价55000元/平米左右，保壳大概需要2.92套房。
苏州
8月份，苏州二手房参考均价21212元/平，二手房源挂牌均价22999元/平。苏州姑苏某重点小学学区房单价约28000元/平米，保壳大概需要卖5.74套房。
厦门
8月份，厦门二手房源参考均价35296元每平，环比上涨3.47%。厦门思明区一重点小学附近二手学区房均价48000元/平，保壳大概需要3.36套房。
广州
广州8月份参考均价20211元/平，环比上月上涨0.72%，同比去年上涨5.35%。广州越秀区一重点小学附近二手学区房均价约54000元/平，保壳大概需要2.98套房。
南京
8月全市二手房源均价22741元每平，环比上涨1.14%。南京市鼓楼区重点小学二手学区房均价49000元/平，保壳大概需要卖3.29套房。
武汉
8月份全市二手房成交均价12020元每平，环比上涨3.42%。武汉武昌区一重点小学二手学区房均价为24000元/平，保壳大概需要6.72套房。
抢房故事：花样百出
8月，国内房价再次出现大涨，销售商和购房者都陷入了疯狂。
中秋节期间，郑州抢房“如挤春运”，上海老太太直接打“飞的”来抢；合肥购房者冒雨抢房；杭州楼市在19日限购前夜成交破纪录，销售拿着POS机赶往上海签单……
全民都仿佛患上了同一种不治之症——“买房癌”。
根据国家统计局公布最新的数据显示，全国70个大中城市中，8月份新建商品住宅价格环比上涨的城市有64个，比例超过90%。尤其是一线城市以及以南京、郑州、厦门等为代表的二线城市高烧不退，全民抢房的现象再现。
全民抢房现象正在向中西部地区蔓延的趋势。记者从社交媒体获悉，在四川成为第三批自贸区的利好推动下，炒房客涌入。成都某售楼处剩下的80来套房被一个人一次性付款1个多亿，全部扫货。
此前，深圳南山也有一楼盘，数套房被同一人购买，总价超1亿。
限购限贷后：房价更疯狂
许多城市为了抑制这种抢房潮，相继出台了相应的限购、限贷政策。有段子调侃，不搞限购，都不好意思说自己是一线城市。记者梳理显示，除一线城市外，目前苏州(8月12日起施行)、厦门(9月5日起施行)、杭州(9月19日起施行)重启了限购政策；此外，合肥(8月9日起施行)、南京(8月12日起施行)、武汉(9月1日起施行)出台了限贷政策；9月14日，郑州连夜发布“郑九条”降温楼市。
上有政策，下有对策。这在疯狂的房地产市场演绎的淋漓尽致。
前段时间，在上海，被一个“9月初上海将施行最严限购政策”的谣言煽动，爱情有了新标准，敢离婚的才是真爱。一大堆人赶着去离婚，逼得民政局都不得不限号了。
此前，有媒体报道，从接近深圳监管人士处获悉，此前央行深圳中心支行、深圳银监局已经注意到，投机性购房需求旺盛。深圳监管部门引用第三方数据称，2015年深圳市离婚数量超过2万对，同比增长46%；离婚购房占到了总购房45%。同时，预计2016年前三个月，深圳购房者中投机性客户占比达到了30%。
“来了不一定是深圳人，买房才是”。虽然不少人价值观上不承认房即一切的标准，但真实世界里无奈的是早些年买了房的人确实站在人生至高点上了。
话说回来，如果是自住，房子早晚得买，只要负担得起早买早享受；投资的话，任何投资都有风险，还需量力而为。希望“实业误国，炒房兴邦”这句调侃真的是调侃。
理性：联想138亿元出售旗下41家地产公司
9月18日晚间，融创中国和联想控股在港交所发布联合公告称，双方订立了两份框架协议。根据协议，融创拟以137.8843亿元买下联想控股旗下41个公司的相关股权及债权，共涉及42个物业项目的权益。
而上述42个物业分別位于北京、天津、重庆、杭州等16个城市，总占地面积约6,937,180平方米，总建筑面积约18,022,199平方米，未售面积约7,300,535平方米。
公告显示，交易完成后，融创中国将持有上述41家目标公司的权益。
北京融瞰、北京瞰融、融科新地标及第一太平融科将不再为联想控股的联营公司，而各其他目标公司将不再为联想控股的附属公司;北京融瞰、北京瞰融、融科新地标及第一太平融科将为融创中国的联营公司，而各其他目标公司将成为融创中国的附属公司。
联想此次出售时机虽然令不少看客不解，但是对于联想控股而言绝非是未经考虑的结果。一位接近联想的业内人士告诉记者，融科智地地产业务在联想版图中由来已久，成立于2001年，已经发展了15年有余，按照目前融科智地规模来看，后续做大有些困难。不如趁着今年房地产市场价格上升的态势，积极提高估值然后出售，从而实现利益最大化。
最后，神欲使之灭亡，必先使之疯狂，退潮之后才知道谁在裸泳，也许，在不久的将来就能印证联想才是真正的地产高手？